Câu chuyện khu chung cư cũ một lần nhắc lại hội thảo nhà từng lớp Việt Nam bài học quốc tế , nhà băng Thế giới Bộ Xây dựng tổ chức ngày 12/3. Nhà nước không bỏ tiền đầu tư mà hỗ trợ phê chuẩn chính sách tiền sử dụng đất , giảm thuế VAT đầu ra… dận khuyết thiếu thị trường Ngưng lại sản tập kết nhiều nhà cao cấp , trong lúc sản phẩm cho người nghèo , lương bổng thấp lại ít , song Thứ trưởng Bộ Xây dựng tuy rằng chủ trương chung giải quyết Sự tình nhà ở phê chuẩn thị trường. Tuy nhiên theo Thứ trưởng , chuyện mua đi bán lại khó xảy ra , thực tế , nhà ở từng lớp “ bít ” hết khả năng sinh lời: “ Mua nhà mà đợi 10 năm hay tới 5 năm bán để kiếm lời gáo dài hơn chuôi " , ông Nam nói.
Câu chuyện về các khu chung cư cũ một lần nữa được nhắc lại tại hội thảo về nhà từng lớp tại Việt Nam và các bài học quốc tế , do nhà băng Thế giới và Bộ Xây dựng tổ chức ngày 12/3. Nhiều chuyên gia nhớ lại , thời bao cấp , để được phân nhà , đối tượng xét duyệt cần một loạt "chỉ tiêu". Nhưng rồi sau hàng chục năm , những cư xá cũ xập xệ tại nhiều thành phố lớn như Hà Nội , Thanh Hoá , Hải Phòng… lại là nỗi ám ảnh của nhiều người.
Đây không phải lần đi hàng đầu câu chuyện này được nhắc tới khi cơ quan chức năng mổ xẻ các chính sách nhà từng lớp. Cách đây vài năm , khi những đề án này được giới thiệu đến các địa phương , nhiều lãnh đạo tỉnh vẫn tỏ ra bởi tuy rằng người dân địa phương còn ấn tượng xấu với những khối nhà xập xệ , xuống cấp trước đây.
“Bài học từ bao cấp Việt Nam đã thấy quá rõ rồi. Cần áp dụng thế nào để Quần chúng tiếp cận được nhà từng lớp nhưng tránh màu sắc bao cấp” , ông Nguyễn Quang , đại diện Tổ chức Định cư con người liên hiệp quốc ( UN-Habitat ) nói.
Nguồn cung nhà từng lớp trong nước còn thấp
chia sẻ nhận định này , bà Victoria Kwakwa - Giám đốc nhà băng Thế giới tại Việt Nam ( World Bank ) trông , mặc dầu Chính phủ đang nỗ lực cải cách , song nhà ở từng lớp còn gặp nhiều thách thức. Nhà cao cấp dư cung nhưng khu vực ấn độ dương giá rẻ , có chất lượng lại thiếu , cho thấy sự Trắc trở của thị trường Ngưng lại sản.
Theo bà Victoria Kwakwa , tốc độ thành phố hoá của Việt Nam rất nhanh tạo ra nhiều nhu cầu mới về nhà ở , khiến doanh nghiệp có điều kiện để phát triển nhiều đề án. Tuy nhiên , thị tường lại gặp phải thách thức là có tới 40% dân số lương bổng dưới mức làng nhàng. “Bởi vậy , vai trò của Chính phủ là phải đảm bảo sân chơi công bằng cho cả những doanh nghiệp cũng như người dân tham gia” , lãnh đạo World Bank thẳng thắn.
Số liệu từ cục Quản lý Nhà và Thị trường Ngưng lại sản cho thấy , từ năm 1999 , quỹ nhà cả nước khoảng 700 triệu m2 , tương đương 9 , 6 m2 cho một đầu người. Mười năm sau , quỹ nhà đã tăng gấp đôi , diện tích bình quân hơn 16 m2. Như vậy , trong hơn 10 năm , quỹ nhà ở đã tăng , nhưng nguồn cung nhà từng lớp vẫn thiếu.
Tại hội thảo , một số doanh nghiệp trong nước tuy rằng , để nhà từng lớp đến được với người dân thì giá phải rẻ. Chính phủ phải có chính sách về đất đai , hỗ trợ tiền sử dụng đất , hỗ trợ vốn , đẩy nhanh thủ tục để tiết kiệm chi phí cho doanh nghiệp nhằm kéo giá nhà sau nước xuống. Doanh nghiệp cầu mong Bộ Xây dựng hỗ trợ về mặt công nghệ , song song đưa ra mô hình mẫu nhà từng lớp trên khoảng diện tích 1.000-2.000 m2 để họ có khả năng áp dụng. Doanh nghiệp cũng cho biết cần một cơ chế song phẳng , thắng thắn , công bằng tránh "mang tiếng" được bao cấp.
Phát biểu tại diễn đàn , Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam tuy rằng các ý kiến không cần quá quan ngại về chuyện bao cấp , bởi khác với Ngày trước , nhà nước hiện không bỏ tiền đầu tư mà chỉ hỗ trợ phê chuẩn chính sách như tiền sử dụng đất , giảm thuế VAT đầu ra…
dận khuyết thiếu của thị trường Ngưng lại sản là tập kết lan tràn thặng dư nhà cao cấp , trong lúc sản phẩm cho người nghèo , lương bổng thấp lại quá ít , song Thứ trưởng Bộ Xây dựng tuy rằng chủ trương chung hiện là giải quyết Sự tình nhà ở phê chuẩn thị trường. “Không thể bỏ rơi hay bỏ quên người lương bổng thấp. Bộ Xây dựng khẳng định ko tách rời người nghèo ra khỏi cộng đồng” , ông Nam nói.
Theo đại diện Bộ Xây dựng , điều khó trong việc chính xác đối tượng được mua nhà từng lớp là kiểm chứng lương bổng thưc sự của người dân , điều mặc cả Bộ công thương , Tài chính cũng chưa làm được. Tuy nhiên theo Thứ trưởng , chuyện mua đi bán lại khó xảy ra , bởi thực tế , nhà ở từng lớp đã được “bít” hết khả năng sinh lời: “Mua cái nhà mà đợi 10 năm hay sắp tới là 5 năm rồi mới bán để kiếm lời thì gáo dài hơn chuôi" , ông Nam nói. Ngoài ra , Thứ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định , còn sự rà soát từ cơ quan chủ quản , chính quyền địa phương... Cần phải không lo chuyện bán đi để hưởng chênh lệch từ nhà xã hội.
Tại hội thảo , nhiều chuyên gia cũng tuy rằng để phát triển nhà từng lớp , Việt Nam cần học tập thêm kinh nghiệm bên ngoài. Đưa ra kinh nghiệm từ Brazil , núi sông từng Thiếu thốn 7 triệu căn hộ , tương đương 20% quỹ nhà cả nước , ông Sameh Naguib Wahba , Giám đốc Ban phát triển thành phố nhà băng Thế giới cho hay , bí quyết ở chỗ nước này không chỉ hỗ trợ nhà ở mà còn dạy nghề tại chỗ để tăng lương bổng cho người lao động. “Một khi có việc làm và lương bổng ổn định , nhà nước sẽ hỗ trợ các khoản vay biệt đãi đến 90% giá trị căn hộ. Ở Brazil , việc cấp phép xây dựng nhà ở từng lớp chỉ trong vòng 15 ngày” , ông Sameh Naguib Wahba cho hay.
ngoài ra , các công ty xây dựng nhà ở từng lớp tại Brazil cũng Đại khái không phải chịu rủi ro về chính sách mà chỉ tính toán việc xây dựng các căn hộ phù hợp với điều kiện sống và khả năng tài chính của người có lương bổng thấp. Chính phủ nước này cũng phối hợp chương trình phát triển nhà ở từng lớp với các chương trình cải tạo thành phố , xây dựng cơ sở hạ tầng...
Đăng nhận xét